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一拍占比同比有所下降，成交率環(huán)比上升

來(lái)源：浙商資產(chǎn)研究院謝尚丞

一、全國(guó)總體情況

2025年10月全國(guó)司法拍賣(mài)房產(chǎn)共計(jì)106353次，同比下降11.28%。區(qū)域上，以四川省為首的黃河以南的省市司法拍賣(mài)市場(chǎng)較為活躍，前三位分別是四川省、重慶市、廣東省。

2025年10月全國(guó)司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交共計(jì)15642次，同比下降2.28%。區(qū)域上，以浙江、四川省為首的黃河以南的省市司法拍賣(mài)市場(chǎng)較為活躍，前三位分別是浙江省、四川省、廣東省。

（一）住宅房地產(chǎn)

2025年10月全國(guó)住宅平均成交率環(huán)比微幅上升，平均水平高于同期。在拍賣(mài)價(jià)格方面，2025年10月全國(guó)住宅平均變現(xiàn)折扣率環(huán)比微幅上升，平均水平低于同期。變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度相比于同期有所收窄。

（二）商業(yè)房地產(chǎn)

在成交率方面，2025年10月全國(guó)商業(yè)平均成交率環(huán)比微幅上升，平均水平高于同期。在拍賣(mài)價(jià)格方面，2025年10月全國(guó)商業(yè)平均變現(xiàn)折扣率環(huán)比微幅上升，平均水平低于同期。變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度相比于同期有所擴(kuò)大。

（三）工業(yè)房地產(chǎn)

在成交率方面，2025年10月全國(guó)工業(yè)平均成交率環(huán)比微幅下降，平均水平低于同期。在拍賣(mài)價(jià)格方面，2025年10月全國(guó)工業(yè)平均變現(xiàn)折扣率環(huán)比微幅上升，平均水平低于同期。變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度相比于同期有所收窄。

二、浙江省及各地級(jí)市

（一）住宅房地產(chǎn)

在成交率方面，2025年10月浙江住宅平均成交率環(huán)比微幅上升，平均水平低于同期。溫州市成交率領(lǐng)先，湖州市成交率最低。在拍賣(mài)價(jià)格方面，2025年10月浙江住宅平均變現(xiàn)折扣率環(huán)比微幅上升，平均水平低于同期。變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度相比于同期有所收窄。

（二）商業(yè)房地產(chǎn)

在成交率方面，2025年10月浙江商業(yè)平均成交率環(huán)比小幅下降，平均水平低于同期。麗水市成交率領(lǐng)先，衢州市成交率最低。在拍賣(mài)價(jià)格方面，2025年10月浙江商業(yè)平均變現(xiàn)折扣率環(huán)比大幅下降，平均水平低于同期。變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度相比于同期有所收窄。

（三）工業(yè)房地產(chǎn)

在成交率方面，2025年10月浙江工業(yè)平均成交率環(huán)比大幅上升，平均水平低于同期。杭州市成交率領(lǐng)先，寧波市沒(méi)有成交記錄。在拍賣(mài)價(jià)格方面，2025年10月浙江工業(yè)平均變現(xiàn)折扣率環(huán)比小幅上升，平均水平低于同期。變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度相比于同期有所收窄。

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