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一拍占比同比下降，成交率同比上升

來源：浙商資產(chǎn)研究院謝尚丞

一、全國總體情況

2025年第三季度全國司法拍賣房產(chǎn)共計(jì)332347次，同比下降4.62%。區(qū)域上，以四川省為首的黃河以南的省市司法拍賣市場較為活躍，前三位分別是四川省、重慶市、廣東省。

2025年第三季度全國司法拍賣房產(chǎn)成交共計(jì)44193次，同比下降3.46%。區(qū)域上，以浙江、廣東省為首的黃河以南的省市司法拍賣市場較為活躍，前三位分別是浙江省、廣東省、四川省。

（一）住宅房地產(chǎn)

2025年第三季度全國住宅平均成交率微幅上升，平均水平高于同期。在拍賣價(jià)格方面，2025年第三季度全國住宅平均變現(xiàn)折扣率微幅上升，平均水平高于同期。變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度相比于同期有所擴(kuò)大。

（二）商業(yè)房地產(chǎn)

在成交率方面，2025年第三季度全國商業(yè)平均成交率微幅下降，平均水平低于同期。在拍賣價(jià)格方面，2025年第三季度全國商業(yè)平均變現(xiàn)折扣率微幅下降，平均水平低于同期。變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度相比于同期有所收窄。

（三）工業(yè)房地產(chǎn)

在成交率方面，2025年第三季度全國工業(yè)平均成交率微幅下降，平均水平低于同期。在拍賣價(jià)格方面，2025年第三季度全國工業(yè)平均變現(xiàn)折扣率微幅下降，平均水平低于同期。變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度相比于同期有所收窄。

二、浙江省及各地級(jí)市

（一）住宅房地產(chǎn)

在成交率方面，2025年第三季度浙江住宅平均成交率微幅下降，平均水平低于同期。溫州市成交率領(lǐng)先，湖州市成交率最低。在拍賣價(jià)格方面，2025年第三季度浙江住宅平均變現(xiàn)折扣率微幅下降，平均水平低于同期。變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度相比于同期有所收窄。

（二）商業(yè)房地產(chǎn)

在成交率方面，2025年第三季度浙江商業(yè)平均成交率微幅上升，平均水平高于同期。寧波市成交率領(lǐng)先，湖州市成交率最低。在拍賣價(jià)格方面，2025年第三季度浙江商業(yè)平均變現(xiàn)折扣率微幅下降，平均水平低于同期。變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度相比于同期有所收窄。

（三）工業(yè)房地產(chǎn)

在成交率方面，2025年第三季度浙江工業(yè)平均成交率大幅下降，平均水平低于同期。杭州市成交率領(lǐng)先，湖州市成交率最低。在拍賣價(jià)格方面，2025年第三季度浙江工業(yè)平均變現(xiàn)折扣率小幅下降，平均水平低于同期。變現(xiàn)價(jià)相對(duì)于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度相比于同期有所收窄。

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